Как приватизировать квартиру без согласия прописанных. Разногласия с родными — не беда

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

• квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
• лиц, принимавших участие в таком процессе;
• граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований. Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

• С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
• Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

• паспорта зарегистрированных;
• выписка из поквартирной карты;
• ордер и договор;
• справка об отказе в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

• Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
• Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
• Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

• свободное распоряжение имуществом;
• оформление наследования, дарения;
• выполнение обмена;
• сдача в аренду;
• участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость. А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками. Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

• экономия на коммунальных платежах;
• неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет. Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.
Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих . Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

Обратите внимание :

1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости . В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ . Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

• паспорта всех участников приватизации;
• исковое заявление с перечнем ваших требований;
• выписки с лицевого счёта и домовой книги;
• договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

• жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
• каковы причины его отсутствия;
• носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
• оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Оформление жилья в собственность

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

• действовать уговорами и убеждениями;
• искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

В случае одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

участвуют в приватизации 2020 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.

Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.

Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.

Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.

Всех прописанных

Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.

Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:

1. Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
2. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
3. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
4. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
5. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).

Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.

Если жильцы там не живут

В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.

При истечении этого срока их , так как они теряют право социального найма жилья.

Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.

Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:

• безвестно отсутствующими;
• в ряде случаев умершими.

Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.

Что делать, если не соглашаются?

Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.

Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко

Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:

• завещать внукам;
• обменять;

Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.

Решающим аргументом для них может стать предложение на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.

Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.

Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.

Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.

Приватизация части квартиры

Наличие жилья - это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны .

Самый распространенный пример - это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма . Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.

Приватизация - это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам. Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц , продавать, передавать по завещанию, обменивать , сдавать.

Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно .

Условия осуществления приватизации

Для успешного осуществления приватизации необходимо знать следующее:

• Инициаторами приватизации могут быть только зарегистрированные жильцы;
• Должно быть получено согласие на приватизацию всех зарегистрированных жильцов.
• Гражданин, ранее участвовавший в приватизации, повторно таким правом не обладает.
• Необходимый пакет документов должен быть передан в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения помещения, подлежащего приватизации. Этот пункт часто становится причиной, по которой граждане не хотят заниматься приватизацией. Им представляются длинные очереди и бесконечная бумажная волокита, хотя на практике сейчас во многих учреждениях действует система предварительной записи и электронных очередей, что значительно облегчает весь процесс подачи документов.

  Как получить согласие на приватизацию?

  Одним из принципов , на которых основывается приватизация, — это добровольность участия граждан. Именно поэтому, когда кто-либо из зарегистрированных в квартире против , осуществление приватизации чаще всего становится невозможным .

  Принудить к приватизации невозможно . Можно попробовать убедить человека согласиться на приватизацию, рассказав ему о ее сути. Зачастую отсутствие представления о чем-то пугает и становится причиной отказа. Осознание человеком своей выгоды, полученной в результате приватизации, также может изменить его мнение.

  Возможна ли приватизация без согласия?

  Если убеждение ни к чему не привело, это не означает, что все безнадежно. Бывают ситуации , когда приватизация возможна без согласия кого-либо из участников:

  • Если кто-либо из прописанных уже участвовал в приватизации, повторно он такого права не имеет, соответственно, и согласие его не требуется ;
  • Если согласие не получено от несовершеннолетних лиц . Чтобы их отказ имел законную силу, их должны поддержать органы опеки и попечительства, но вероятность такого расклада ничтожно мала;
  • Если имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанных жильцов , даже если они имели право участвовать в приватизации;
  • Если жильцы отсутствуют в квартире в течение долгого срока, то по решению суда они могут быть признаны :
    • Безвестно отсутствующими - если в течение года отсутствует какая-либо информация об их местонахождении;
    • Умершими - если в течение пяти лет о них ничего не известно. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, согласие данных лиц на приватизацию уже не требуется;
  • Если гражданин, имеющий право на участие в приватизации, но отказывающийся от нее, заверит свой отказ у нотариуса, тогда решение вопроса о начале приватизации без его согласия возможно в судебном порядке.

  Обратите внимание! Если гражданин решит аннулировать свой отказ, процесс приватизации придется начинать сначала.

  Приватизация части квартиры

  Когда зарегистрированные жильцы сталкиваются с ситуацией несогласия на приватизацию кого-либо из прописанных в квартире, у них возникает законный вопрос , есть ли возможность приватизировать лишь часть жилого помещения.

  К сожалению, в обычной квартире это невозможно , так как она рассматривается как единое помещение, где проживают зарегистрированные граждане.

  Вариант, когда приватизируется лишь часть жилого помещения, возможен лишь в случае, если квартира будет признана коммунальной , в которой каждый из зарегистрированных имеет свое отдельное помещение для проживания и отдельно оплачивает коммунальные услуги.

  Полезно знать! Начиная процесс перевода квартиры из статуса муниципальной в коммунальную, следует быть готовыми к тому, что этот процесс потребует немало времени и беготни по инстанциям. И при этом нет гарантии, что все это приведет к положительному результату.

  Судебная практика по жилищным спорам

  Судебное рассмотрение вопросов приватизации берет свое начало с 1991 год а, когда вступил в силу Закон РФе от 4 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

  Наиболее часто рассматриваемые судом ситуации :

  • Граждане, желающие приватизировать жилье, обращаются в суд в связи с получением официального отказа от участия в приватизации кого-либо из прописанных лиц. Судом принимается решение о разрешении приватизации в сложившейся ситуации либо об отказе ;
  • Рассмотрение обращений о принудительном выселении лиц, прописанных в жилом помещении. Зачастую это связано с их аморальным и общественно опасным поведением;
  • Признание граждан пропавшими без вести либо умершими ;
  • Рассмотрение дел о невключении в договор приватизации несовершеннолетних лиц .

  К сожалению, некоторые недобросовестные граждане, желая любой ценой добиться приватизации, сообщают суду заведомо недостоверные сведения о родственниках, прописанных в жилом помещении, об их местонахождении.

Это процесс (или процедура) передачи муниципальной собственности (например, квартиры, дома или иного жилого помещения) в частное владение лицам, использовавшим ранее эту собственность по договору социального найма.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Так как процедура приватизации осуществляется строго в добровольном порядке в силу того, что это, в соответствии с законом, право, а не обязанность, заставить принимать в ней участие нельзя никого из тех лиц, кто проживает в квартире и прописан в ней.

Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.

Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.

В такой ситуации оформляется специальный документ , именуемый согласие на приватизацию квартиры.

В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается .

Важно знать , какие последствия отказа от приватизации квартиры. Человек, который отказался от участия в процессе, но давший на его проведение согласие, сохраняет за собой право пожизненно проживать в такой квартире. Это право сохраняется даже в случае перепродажи квартиры.

Как написать согласие?

Процедура оформления такого согласия достаточно проста. При подаче документов согласие оформляется на специальном бланке, который заполняется собственноручно лицом, принявшим решение согласиться на участие в такой процедуре.

В случае, если возможности явиться лично нет, то перед подачей всего пакета документов для осуществления процесса получения в собственность жилплощади, согласие оформляется у нотариуса и им заверяется .

Таким образом, согласие на приватизацию одновременно является отказом от этого права, оформленным в виде официального документа.

Он составляется в добровольном порядке лицом, имеющее право на участие в проведении процедуры.

Как приватизировать?

Ниже поговорим о том, как можно приватизировать квартиру без согласия и можно ли приватизировать только ее часть (долю).

Приватизация квартиры без согласия

Очень сложно осуществить свое право на приватизацию тем, кто прописан в квартире не один. Особенно серьезной проблемой становится отсутствие согласия на приватизацию таких лиц.

Но отчаиваться не стоит, так как квартиру можно приватизировать без согласия, если знать свои права.

Если вы уже воспользовались правом приватизации, во второй раз вы получите отказ. Тут написано когда еще возможен отказ.

Приватизация квартиры без согласия возможна, так как не все лица, которые проживают на конкретной жилплощади, имеют право на участие.

И, точно также, не от всех в этой квартире зарегистрированных требуется согласие на осуществление процедуры, так как они могут просто не иметь право на участие в ней.

Вопрос читателя:

Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

Ответ:

Да, они могут прямо сейчас признать ваше право на проживание недействительным (смотрите п. 2.3) и снять вас с регистрационного учета. После этого они, скорей всего, приватизируют объект недвижимости на себя.

Приватизация доли без согласия

Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек , то часть ее приватизировать нельзя .

Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц , имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

То есть она переходит в собственность полностью.

Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?

В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

Таким образом, приватизация квартиры без согласия других прописанных в ней при определенных условиях возможна, если такая квартира признана коммунальной.

А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи , то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что не во всех случаях и не от всех зарегистрированных и проживающих на конкретной жилплощади может потребоваться согласие на проведение процедуры оформления этой жилплощади в частную собственность из муниципальной.

Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.

Если вас интересует как приватизировать ,